【中原周报 · 市场调查服务】
一、 市场综述
2020年第36周（8月31日-9月6日），佛山住宅市场整体表现平稳，临近传统“金九银十”销售旺季，市场预热迹象逐步显现。本周新增供应量有所回升，为后续市场放量储备房源；成交方面，受部分区域新盘加推及促销活动带动，整体成交量保持稳健，价格体系维持稳定。土地市场无住宅用地成交，市场焦点集中于在售项目。
二、 供应情况
本周佛山五区共有6个住宅项目获批新增预售，合计新增商品住宅面积约15.3万平方米，环比上升约42%。新增供应主要集中于顺德、南海两区，产品以面向刚需及首改客户的90-120平方米三房户型为主。供应放量主要为应对即将到来的销售节点，部分项目已开启诚意登记。
三、 成交情况
1. 整体成交：本周佛山全市新建商品住宅共成交约18.5万平方米，环比微降3%，整体成交节奏平稳。周度成交均价为每平方米16,820元，与上周基本持平，市场均价结构稳定。
2. 区域表现：南海、顺德两区继续担当成交主力，合计贡献全市约65%的成交量。其中，南海区得益于广佛交界板块部分项目的持续顺销，成交量位居首位；顺德区则有多个项目加推新品，市场关注度较高。三水、高明两区以价换量策略持续，成交以本地客源为主。禅城区中心板块高端项目保持稳定去化。
3. 项目亮点：本周有几个重点项目的加推或促销活动对区域市场形成提振。例如，陈村某TOD项目加推新品去化率超七成；狮山某大盘推出特价单元，吸引大量上门客。市场分化依然存在，具备轨道交通、优质学区或高性价比优势的项目更受青睐。
四、 营销动态
为迎接“金九”，开发商营销活动明显增加。主要手段包括：
- 提前锁客：多个项目启动“9.9元登记”、“一万抵额外98折”等优惠进行诚意登记，蓄客目标明确。
- 线下暖场：周末楼盘案场举办亲子DIY、美食沙龙等活动聚集人气。
- 渠道强化：中介渠道带客积极性高，部分外围区域项目渠道佣金点数有所上调。
整体营销氛围逐步升温，但大规模、高力度的降价促销并未出现，市场以温和预热为主。
五、 后市展望
随着第36周结束，“金九银十”传统销售旺季正式拉开序幕。预计未来数周，佛山住宅市场新增供应将继续保持相对活跃的态势，为市场提供更多选择。在“房住不炒”主基调下，预计整体价格将保持平稳。成交方面，随着开发商推货节奏加快及营销力度加大，市场成交量有望得到进一步提升，但区域间、项目间的分化格局预计将持续。建议购房者可根据自身需求，重点关注配套成熟、性价比高的片区及项目。
（本报告数据来源于佛山中原战略研究中心市场监测，仅供参考。）
